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北京消防維保管理制度
來源：消防維保 時間：2019-01-02 09:13:00
燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳動機是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現象。（每月）
4.5.6檢查送風風機、排煙風機的電動機的接線是否松動，傳動皮帶是否正常，轉動部件是否正常，風機的外殼有無腐蝕現象，電源的供電是否正常。（每月）
4.5.7啟動送風（排煙）風機，檢查風機運轉是否正常。（每月）
4.5.8巡視排煙閥（口）、送風閥（口）保養情況，抽查手動開啟（在非聯動狀態下）的信號反饋及復位情況。（每月）
4.5.9對排煙閥（口）及送風閥（口）、風機電控柜進行清潔保養。（每季度）
4.5.10對排煙閥（口）及送風閥（口）的機械傳動、電動機的轉軸（含軸承）進行潤滑。（每季度）
4.5.11對風機電控柜內電器元件進行清潔保養。（每年）
上述工作均按工作程序進行記錄存檔。
4.6、消防水泵系統
4.6.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設備，檢查消防儲備水位及消防恒壓氣壓給水設備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態，發現故障應及時進行處理。（每月）
4.6.2檢查吸水環管及閥門是否有漏水和銹蝕現象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月）
4.6.3轉動各水泵轉子，檢查轉子轉動是否靈活。（每月）
4.6.4檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）
4.6.5檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）
4.6.6打下控制柜電源總開關，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉換開關、按鈕、指示燈是否正常，手動或自動模擬起泵，測試起泵時是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月）
4.6.7手動起動各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動機的起動和運行電流是否正常。（每月）
4.6.8手動啟動水泵，檢查水泵能否正常運轉，壓力能否保證。（每月）4.6.9模擬火警狀態下，檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵是否正常。（每季度）
4.6.10模擬火警狀態下，檢查在消防控制中心能否控制各臺泵的起動和停止。檢查水泵啟動時，消防控制中心能否顯示動作信號。（每季度）
上述工作均按工作程序進行記錄存檔。
4.7、消防事故廣播系統
4.7.1檢查功放機工作是否正常。（每月）
4.7.2檢查麥克風播音是否正常。（每月）
4.7.3檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月）
4.7.4檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度）
4.7.5模擬火災事故情況下，消防廣播是否動作。（每季度）
上述工作均按工作程序進行記錄存檔。
4.8、消防對講電話系統
4.8.1檢查插孔及固定話機是否齊全。（每月）
4.8.2現場對消防中心之間進行通話試驗，通話質量是否符合要求。（每月）
4.8.3確保對講電話通話清晰。（每月）
上述工作均按工作程序進行記錄存檔。
4.9、氣體滅火系統
4.9.1檢查設備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）
4.9.2檢查設備就位是否正常。（每月）
4.9.3檢查設備工作狀態正常與否。（每月）
4.9.4管網、設備有否泄漏現象。（每月）
4.9.5線路連線、儀表指示正常與否。（每月）
4.9.6滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等全部系統組件應無碰撞、變形及其他機械損傷，表面應無銹蝕，保護層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完好。（每月）
4.9.7檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環境溫度相適應，確保貯存器容量滿足正常使用要求。（每月）
4.9.8氣動驅動裝置的氣源壓力，不應少于設計壓力的90%。（
4.9.9試驗火災警報裝置的聲光顯示。（每季度）
4.9.10檢查所有手、自動轉換開關和啟動、停止盒功能。（每季度）
4.9.11對系統控制器進行清潔；每年對系統控制器內電器元件進行清潔保養。（每季度）
4.9.12對手動應急操作裝置的轉動部位進行添加潤滑油。（每季度）
4.9.13對其聯動控制設備進行模擬試驗，區盤是否動作，消防中心是否有信號顯示。（每季度）
4.9.14對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應對相關防護區進行一次模擬噴氣試驗。（每半年）
4.9.15防護區的開口情況，防護區的用途及可燃物的種類、數量、分布情況是否符合設計規定。（每半年）
4.9.16滅火劑貯瓶間設備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無松動。（每半年）
4.9.17高壓軟管有無變形、裂紋及老化。對選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和閥驅動裝置中的氣體單向閥逐個進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。（每半年）
4.9.18對滅火劑貯存容器進行稱重檢查，滅火劑凈重不應少于設計重量的95%。（每半年）
4.9.19滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現象，應對其進行嚴密性試驗和吹掃。（每半年）
4.10應急疏散指示系統
4.10.1檢查應急燈、疏散指示牌是否齊全（每季度）
4.10.2檢查應急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常（每半年）
4.11、其他的消防設施保養
按、省、市現行消防設備保養維修質量標準及規范。
第二章 消防維護保養的要求
1、月檢：每月定期對要求的項目進行檢查，檢查時間為每月下旬。
2、季檢：在月檢的同時，增加每季一次的檢查項目，時間安排在每季度第三個月的個星期。
3、半年檢：每半年檢查一次的項目，項目按保養計劃，時間安排在每半年度后一個月的個星期。
4、年檢：每年檢查一次的項目，項目按保養計劃，時間安排在每年度后一個月的個星期。
5、報告：每月向用戶方呈交一份當月的維修保養報告。
北京消防維保范圍
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一、檢查建筑消防設施電源開關、管道閥門、均應指示正常運行位置，并標識開、關的狀態；對需要保持常開或常閉狀態的閥門，應當采取鉛封、標識等限位措施。
二、檢查消防供配電設施：消防電源工作狀態，自備發電設備狀況，消防配電房、發電機房環境，消防電源末端切換裝置工作狀態。
三、檢查消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態，穩壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態，水泵結合器外觀、標識，管網控制閥門啟閉狀態，泵房工作環境。
四、消防系統中各子系統的服務工作范圍